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Pourquoi il est avantageux d’acheter une maison aux Caraïbes, les opportunités à ne pas manquer et comment cela fonctionne
Ceux qui achètent une maison aux Caraïbes peuvent obtenir des incitations très intéressantes.
Pour ceux qui peuvent se le permettre, c’est le bon moment pour investir dans le marché immobilier aux Caraïbes, expliquent les conseillers financiers. Les îles des Caraïbes offrent diverses opportunités tant au niveau des prix des maisons, qui ont baissé, que des incitations fiscales pour ceux qui achètent une maison. Certaines îles accordent également des permis de résidence spéciaux et même la citoyenneté.
Ces opportunités sont offertes aux investisseurs aisés mais pas trop. Bref, ceux qui ont une certaine somme à investir pourraient envisager d’acheter une maison aux Caraïbes. Ces lieux sont toujours recherchés grâce à la beauté paradisiaque de leurs paysages, entre plages de sable blanc doux, eaux cristallines et végétation luxuriante. Le climat permet également de profiter de la mer toute l’année, à l’exception de la période des ouragans.
· Acheter une maison aux Caraïbes : les incitations prévues
Après les dévastations de l’ouragan Irma en 2017, de nombreuses îles terminent leur reconstruction et ont lancé des incitations à l’achat de biens immobiliers. Le marché est en reprise et c’est le moment idéal pour acheter une maison avant que les prix ne deviennent trop élevés, comme l’explique Knight Frank, courtier international spécialisé dans les propriétés de luxe.
Dans 18 îles des Caraïbes, très différentes les unes des autres, examinées par Knight Frank, les prix des maisons vont d’environ 1 000 à 8 000 dollars le mètre carré. On commence par les endroits les moins chers comme Porto Rico, à partir de 895 euros le m², et Sainte-Lucie, à environ 1 790 euros le m², pour arriver aux plus chères, comme les Îles Vierges britanniques, avec des prix entre 4 900 et 6 300 euros le m², et Bermudes, environ 7 100 euros le mètre carré.
Dans la tranche de prix moyenne, il est possible d’acheter de nombreuses maisons de prestige entre un peu moins de 2 000 euros et 4 000 euros le mètre carré. Les prix vont de 1 790 à 2 240 euros le m² pour les maisons en République dominicaine et à Trinité-et-Tobago, à la tranche de prix de 2 240 à 3 580 euros le m² pour acheter une maison à la Barbade, en Guadeloupe, Martinique, aux Îles Vierges américaines, à Saint-Martin, Saint-Kitts, Antigua et aux Bahamas (avec les prix les plus élevés de cette tranche). Enfin, il est possible d’acheter des maisons entre 3 100 et 4 500 euros le m² sur les îles de Turks and Caicos et aux Cayman.
· Les rendements locatifs aux Caraïbes
Les maisons achetées sur les îles des Caraïbes garantissent d’excellents rendements locatifs pour les vacances. En particulier, l’île de la Barbade, en plus des opportunités d’achat, garantit une haute rentabilité locative. Par exemple, un appartement avec vue sur la mer coûte environ 5 500 euros le mètre carré, tandis que le prix moyen à la semaine pour la location d’une villa de quatre chambres est d’environ 1 370 euros. Le tourisme sur l’île est en croissance, donc pour ceux qui peuvent investir ici, acheter une maison est vraiment une bonne affaire.
Ce n’est pas seulement une question de prix, plusieurs îles des Caraïbes offrent de nombreuses incitations aux investisseurs immobiliers. Toujours à la Barbade, il est possible d’obtenir un permis spécial de résidence, Special entry reside permit, pour cinq ans si l’on devient propriétaire immobilier sur l’île.
D’autres îles des Caraïbes prévoient des incitations fiscales très intéressantes : les Bahamas et les Îles Vierges britanniques accordent une exonération totale de l’impôt sur le revenu des personnes physiques et sur les plus-values et excluent les droits de succession pour ceux qui investissent dans l’immobilier ; tandis que Saint-Kitts-et-Nevis, Sainte-Lucie, Antigua-et-Barbuda, Dominique et Grenade offrent la citoyenneté aux étrangers qui investissent.